Prix immobilier Seine-et-Marne

Seine-et-Marne affiche un prix médian de 3 286 €/m², -5,1 % sur un an, soit 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Côté location, le loyer médian ressort à 16,7 €/m², pour un rendement brut estimé de 6,1 % — le 58ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 507 communes analysées sur la base de 28 874 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.

Prix m² médian

3 286 €-5,1 % / 1 an

Loyer médian appartement

16,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

Population

1 468 108

Ventes analysées (3 ans)

28 874

Revenu médian

25 000 €

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Évolution des prix dans le Seine-et-Marne (77)

Année	Prix m² médian	Ventes
2022	3 480 €	28 639
2023	3 398 €	20 976
2024	3 224 €	18 701

Où investir dans le Seine-et-Marne (77) ?

Les communes les plus rentables

Commune	Prix m²	Loyer m²	Rendement	Population
Blennes	1 554 €	14,0 €	10,8 %	546
Égreville	1 671 €	13,7 €	9,8 %	2 186
Saint-Ouen-sur-Morin	1 597 €	12,9 €	9,7 %	529
Dagny	1 712 €	13,6 €	9,5 %	305
Verdelot	1 429 €	11,3 €	9,5 %	620

Les communes les plus abordables

Commune	Prix m²	Loyer m²	Rendement	Population
Beaumont-du-Gâtinais	1 156 €	8,4 €	8,7 %	1 129
Verdelot	1 429 €	11,3 €	9,5 %	620
Hondevilliers	1 470 €	11,0 €	9,0 %	256
Fontaine-Fourches	1 529 €	9,8 €	7,7 %	576
Blennes	1 554 €	14,0 €	10,8 %	546

Les principales villes

Commune	Prix m²	Loyer m²	Rendement	Population
Meaux	3 333 €	16,7 €	6,0 %	56 905
Chelles	3 821 €	18,3 €	5,7 %	54 620
Melun	3 105 €	16,2 €	6,3 %	45 995
Pontault-Combault	4 049 €	18,1 €	5,4 %	39 096
Savigny-le-Temple	3 134 €	16,9 €	6,5 %	31 148
Bussy-Saint-Georges	4 474 €	18,8 €	5,0 %	27 498
Champs-sur-Marne	4 085 €	18,8 €	5,5 %	27 451
Villeparisis	3 378 €	17,8 €	6,3 %	26 946

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Communes du Seine-et-Marne

Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.