Prix m², loyers et repères d'investissement à Cannes-Écluse
À Cannes-Écluse, le prix immobilier médian ressort à 2 652 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 742 habitants, avec un parc de 1 101 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 185 640 €, le loyer mensuel de 940 € et la rentabilité brute de 6,08 %.
Prix immobilier à Cannes-Écluse
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cannes-Écluse
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 652 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cannes-Écluse. La fourchette observée va de 2 103 €/m² au premier quartile à 3 957 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 139 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,43 €/m² et le loyer maison à 11,52 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 185 640 €, un loyer mensuel de 940 € et 11 280 € de loyer annuel, soit 6,08 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cannes-Écluse
Cannes-Écluse affiche une densité de 318 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,74 % de résidences principales, 74,62 % de propriétaires, 7,50 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 840 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 7,48 %, un retraités à 38,16 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cannes-Écluse
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cannes-Écluse est de 16,05 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 3,28 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cannes-Écluse
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cannes-Écluse compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 30 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cannes-Écluse
Quel est le prix au m² à Cannes-Écluse en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cannes-Écluse ?
Est-il intéressant d'investir à Cannes-Écluse ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cannes-Écluse ?
Cannes-Écluse est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cannes-Écluse n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :