Prix m², loyers et repères d'investissement à Varennes-sur-Seine
À Varennes-sur-Seine, le prix immobilier médian ressort à 2 353 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 748 habitants, avec un parc de 1 585 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 164 710 €, le loyer mensuel de 943 € et la rentabilité brute de 6,87 %.
Prix immobilier à Varennes-sur-Seine
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Varennes-sur-Seine
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 353 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Varennes-sur-Seine. La fourchette observée va de 1 933 €/m² au premier quartile à 2 884 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 102 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,47 €/m² et le loyer maison à 11,43 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 164 710 €, un loyer mensuel de 943 € et 11 316 € de loyer annuel, soit 6,87 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Varennes-sur-Seine
Varennes-sur-Seine affiche une densité de 376 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,98 % de résidences principales, 61,01 % de propriétaires, 4,94 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 350 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 15,19 %, un retraités à 29,27 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Varennes-sur-Seine
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Varennes-sur-Seine est de 66,17 en 2025. Le détail indique 8,00 pour les violences et 20,81 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Varennes-sur-Seine
Écoles, santé, commerces et restaurants
Varennes-sur-Seine compte 4 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 110 commerces et 22 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Varennes-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Varennes-sur-Seine ?
Est-il intéressant d'investir à Varennes-sur-Seine ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Varennes-sur-Seine ?
Varennes-sur-Seine est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Varennes-sur-Seine n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :