Prix m², loyers et repères d'investissement à Nice
À Nice, le prix immobilier médian ressort à 4 773 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 357 737 habitants, avec un parc de 236 039 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 334 110 €, le loyer mensuel de 1 430 € et la rentabilité brute de 5,14 %.
Prix immobilier à Nice
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nice
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 773 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nice. La fourchette observée va de 3 679 €/m² au premier quartile à 6 200 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 25 741 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 20,43 €/m² et le loyer maison à 21,60 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 334 110 €, un loyer mensuel de 1 430 € et 17 160 € de loyer annuel, soit 5,14 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nice
Nice affiche une densité de 4 847 habitants par km². Le parc résidentiel indique 72,70 % de résidences principales, 47,58 % de propriétaires, 13,74 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 570 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 13,66 %, un retraités à 31,08 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nice
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nice est de 73,64 en 2025. Le détail indique 12,94 pour les violences et 27,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nice
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nice compte 255 écoles, 178 écoles primaires, 38 collèges, 39 lycées. L'offre de santé recense 270 établissements de santé, 16 hôpitaux, 151 pharmacies. Les données économiques indiquent 7 993 commerces et 3 638 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nice
Quel est le prix au m² à Nice en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nice ?
Est-il intéressant d'investir à Nice ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nice ?
Nice est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nice n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :