Prix immobilier Alpes-Maritimes
Avec 5 071 €/m² en valeur médiane, -0,4 % sur un an, Alpes-Maritimes se situe 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Le loyer médian de 20,3 €/m² y dégage un rendement brut estimé à 4,8 % — le 89ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 163 communes analysées sur la base de 39 233 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
5 071 €-0,4 % / 1 an
Loyer médian appartement
20,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
Population
1 128 418
Ventes analysées (3 ans)
39 233
Revenu médian
22 510 €
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Évolution des prix dans le Alpes-Maritimes (06)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 872 € | 36 777 |
| 2023 | 5 079 € | 30 215 |
| 2024 | 5 061 € | 25 675 |
Où investir dans le Alpes-Maritimes (06) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Fontan | 795 € | 12,2 € | 18,4 % | 307 |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 1 085 € | 11,6 € | 12,9 % | 138 |
| Roure | 1 147 € | 11,6 € | 12,2 % | 116 |
| Moulinet | 1 259 € | 11,8 € | 11,2 % | 268 |
| La Brigue | 1 333 € | 12,2 € | 11,0 % | 763 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Fontan | 795 € | 12,2 € | 18,4 % | 307 |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 1 085 € | 11,6 € | 12,9 % | 138 |
| Roure | 1 147 € | 11,6 € | 12,2 % | 116 |
| Moulinet | 1 259 € | 11,8 € | 11,2 % | 268 |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 269 € | 10,7 € | 10,1 % | 290 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 957 € | 20,4 € | 5,0 % | 357 737 |
| Antibes | 5 412 € | 20,3 € | 4,5 % | 77 637 |
| Cannes | 6 211 € | 20,3 € | 3,9 % | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 5 000 € | 19,6 € | 4,7 % | 53 354 |
| Grasse | 3 769 € | 16,2 € | 5,2 % | 50 970 |
| Le Cannet | 4 109 € | 19,2 € | 5,6 % | 41 938 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 968 € | 19,6 € | 4,7 % | 32 172 |
| Menton | 4 853 € | 21,1 € | 5,2 % | 30 604 |
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Communes du Alpes-Maritimes
- Aiglun
- Andon
- Antibes
- Ascros
- Aspremont
- Auribeau-sur-Siagne
- Auvare
- Bairols
- Beaulieu-sur-Mer
- Beausoleil
- Belvédère
- Bendejun
- Berre-les-Alpes
- Beuil
- Bézaudun-les-Alpes
- Biot
- Blausasc
- Bonson
- Bouyon
- Breil-sur-Roya
- Briançonnet
- Cabris
- Cagnes-sur-Mer
- Caille
- Cannes
- Cantaron
- Cap-d'Ail
- Carros
- Castagniers
- Castellar
- Castillon
- Caussols
- Châteauneuf-d'Entraunes
- Châteauneuf-Grasse
- Châteauneuf-Villevieille
- Cipières
- Clans
- Coaraze
- Collongues
- Colomars
- Conségudes
- Contes
- Courmes
- Coursegoules
- Cuébris
- Daluis
- Drap
- Duranus
- Entraunes
- Escragnolles
- Èze
- Falicon
- Fontan
- Gars
- Gattières
- Gilette
- Gorbio
- Gourdon
- Grasse
- Gréolières
- Guillaumes
- Ilonse
- Isola
- L'Escarène
- La Bollène-Vésubie
- La Brigue
- La Colle-sur-Loup
- La Croix-sur-Roudoule
- La Gaude
- La Penne
- La Roque-en-Provence
- La Roquette-sur-Siagne
- La Roquette-sur-Var
- La Tour
- La Trinité
- La Turbie
- Lantosque
- Le Bar-sur-Loup
- Le Broc
- Le Cannet
- Le Mas
- Le Rouret
- Le Tignet
- Les Ferres
- Levens
- Lieuche
- Lucéram
- Malaussène
- Mandelieu-la-Napoule
- Marie
- Massoins
- Menton
- Mouans-Sartoux
- Mougins
- Moulinet
- Nice
- Opio
- Pégomas
- Peille
- Peillon
- Péone
- Peymeinade
- Pierlas
- Pierrefeu
- Puget-Rostang
- Puget-Théniers
- Revest-les-Roches
- Rigaud
- Rimplas
- Roquebillière
- Roquebrune-Cap-Martin
- Roquefort-les-Pins
- Roquestéron
- Roubion
- Roure
- Saint-André-de-la-Roche
- Saint-Antonin
- Saint-Auban
- Saint-Blaise
- Saint-Cézaire-sur-Siagne
- Saint-Dalmas-le-Selvage
- Saint-Étienne-de-Tinée
- Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Saint-Jeannet
- Saint-Laurent-du-Var
- Saint-Léger
- Saint-Martin-d'Entraunes
- Saint-Martin-du-Var
- Saint-Martin-Vésubie
- Saint-Paul-de-Vence
- Saint-Sauveur-sur-Tinée
- Saint-Vallier-de-Thiey
- Sainte-Agnès
- Saorge
- Sauze
- Séranon
- Sigale
- Sospel
- Spéracèdes
- Tende
- Théoule-sur-Mer
- Thiéry
- Toudon
- Touët-de-l'Escarène
- Touët-sur-Var
- Tourette-du-Château
- Tournefort
- Tourrette-Levens
- Tourrettes-sur-Loup
- Utelle
- Valbonne
- Valdeblore
- Valderoure
- Vallauris
- Venanson
- Vence
- Villars-sur-Var
- Villefranche-sur-Mer
- Villeneuve-d'Entraunes
- Villeneuve-Loubet
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.