Prix m², loyers et repères d'investissement à Èze
À Èze, le prix immobilier médian ressort à 9 818 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 144 habitants, avec un parc de 2 220 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 687 260 €, le loyer mensuel de 1 911 € et la rentabilité brute de 3,34 %.
Prix immobilier à Èze
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Èze
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 9 818 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Èze. La fourchette observée va de 6 971 €/m² au premier quartile à 14 299 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 265 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 27,30 €/m² et le loyer maison à 19,11 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 687 260 €, un loyer mensuel de 1 911 € et 22 932 € de loyer annuel, soit 3,34 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Èze
Èze affiche une densité de 226 habitants par km². Le parc résidentiel indique 45,12 % de résidences principales, 70,06 % de propriétaires, 7,28 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 29 970 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 9,05 %, un retraités à 36,17 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Èze
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Èze est de 68,10 en 2025. Le détail indique 7,46 pour les violences et 31,25 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Èze
Écoles, santé, commerces et restaurants
Èze compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 70 commerces et 37 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Èze
Quel est le prix au m² à Èze en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Èze ?
Est-il intéressant d'investir à Èze ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Èze ?
Èze est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Èze n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :