Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Marseille
À Marseille, ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix immobilier médian robuste dans les ventes exploitables. La commune compte 886 040 habitants, avec un parc de 462 324 logements.
Prix immobilier à Marseille
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le volume de ventes exploitable ne permet pas d'afficher un prix médian fiable pour Marseille. Dans ce cas, l'analyse doit partir de comparables récents très proches.
La rentabilité doit être recalculée avec le prix d'achat réel, le loyer atteignable, la taxe foncière, les charges et les travaux. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Marseille
Marseille affiche une densité de 3 724 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,73 % de résidences principales, 43,03 % de propriétaires, 7,98 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 600 €, un taux de pauvreté de 26,00 %, un chômage de 14,72 %, un retraités à 26,18 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Marseille
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Marseille est de 113,80 en 2025. Le détail indique 14,54 pour les violences et 45,88 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Marseille
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille compte 724 écoles, 514 écoles primaires, 116 collèges, 94 lycées. L'offre de santé recense 653 établissements de santé, 49 hôpitaux, 354 pharmacies. Les données économiques indiquent 17 578 commerces et 7 050 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Marseille
Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Marseille ?
Est-il intéressant d'investir à Marseille ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille ?
Marseille est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Marseille n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :