ANALYSE · MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT13201
Prix médian3 707 €/m²
Loyer médian appart.14,7 €/m²
Rentabilité brute4,75 %
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Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Marseille 1er Arrondissement
À Marseille 1er Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 3 563 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 37 599 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 249 410 €, le loyer mensuel de 1 027 € et la rentabilité brute de 4,94 %.
Population
37 599
Surface
1.8 km²
Logements
24 176
Densité
21 144 hab/km²
Comprendre la démographie de Marseille 1er Arrondissement : notre méthode →
Prix immobilier à Marseille 1er Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille 1er Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 563 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Marseille 1er Arrondissement. La fourchette observée va de 2 658 €/m² au premier quartile à 5 300 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 817 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,67 €/m² et le loyer maison à 14,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 249 410 €, un loyer mensuel de 1 027 € et 12 324 € de loyer annuel, soit 4,94 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
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Vivre à Marseille 1er Arrondissement
Marseille 1er Arrondissement affiche une densité de 21 144 habitants par km².
Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Équipements et services à Marseille 1er Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille 1er Arrondissement compte 18 écoles, 12 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 51 établissements de santé, 2 hôpitaux, 32 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 308 commerces et 1 296 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Qualité de vie à Marseille 1er Arrondissement : notre méthode →
Questions fréquentes sur Marseille 1er Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Marseille 1er Arrondissement est de 3 563 €/m². Le premier quartile est à 2 658 €/m² et le troisième quartile à 5 300 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Marseille 1er Arrondissement ?
La rentabilité brute estimée à Marseille 1er Arrondissement est de 4,94 % pour 70 m², avec un prix total de 249 410 € et 12 324 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Marseille 1er Arrondissement ?
Marseille 1er Arrondissement peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 3 563 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 4,94 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille 1er Arrondissement ?
Le loyer médian appartement à Marseille 1er Arrondissement est de 14,67 €/m². Le loyer médian maison est de 14,07 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 1 027 € par mois.
Marseille 1er Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Les données de sécurité complètes ne sont pas disponibles pour Marseille 1er Arrondissement. La vérification doit se faire au niveau du quartier, de la rue et de l'immeuble.
Pour aller plus loin
Marseille 1er Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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