Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Marseille 2e Arrondissement
À Marseille 2e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 3 617 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 24 378 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 253 190 €, le loyer mensuel de 1 161 € et la rentabilité brute de 5,50 %.
Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille 2e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 617 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Marseille 2e Arrondissement. La fourchette observée va de 2 551 €/m² au premier quartile à 5 489 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 710 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,59 €/m² et le loyer maison à 14,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 253 190 €, un loyer mensuel de 1 161 € et 13 932 € de loyer annuel, soit 5,50 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Marseille 2e Arrondissement
Marseille 2e Arrondissement affiche une densité de 6 934 habitants par km².
Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Équipements et services à Marseille 2e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille 2e Arrondissement compte 27 écoles, 19 écoles primaires, 6 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 27 établissements de santé, 1 hôpitaux, 15 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 021 commerces et 697 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Marseille 2e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Marseille 2e Arrondissement ?
Est-il intéressant d'investir à Marseille 2e Arrondissement ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille 2e Arrondissement ?
Marseille 2e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Marseille 2e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :