Prix m², loyers et repères d'investissement à Toulouse
À Toulouse, le prix immobilier médian ressort à 3 519 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 514 819 habitants, avec un parc de 313 134 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 246 330 €, le loyer mensuel de 979 € et la rentabilité brute de 4,77 %.
Prix immobilier à Toulouse
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Toulouse
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 519 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Toulouse. La fourchette observée va de 2 721 €/m² au premier quartile à 4 642 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 26 835 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,98 €/m² et le loyer maison à 12,86 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 246 330 €, un loyer mensuel de 979 € et 11 748 € de loyer annuel, soit 4,77 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Toulouse
Toulouse affiche une densité de 4 361 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,94 % de résidences principales, 32,27 % de propriétaires, 8,23 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 140 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 14,42 %, un retraités à 17,87 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Toulouse
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Toulouse est de 86,38 en 2025. Le détail indique 13,23 pour les violences et 37,29 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Toulouse
Écoles, santé, commerces et restaurants
Toulouse compte 336 écoles, 221 écoles primaires, 51 collèges, 64 lycées. L'offre de santé recense 304 établissements de santé, 28 hôpitaux, 152 pharmacies. Les données économiques indiquent 8 805 commerces et 3 780 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Toulouse ?
Est-il intéressant d'investir à Toulouse ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Toulouse ?
Toulouse est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Toulouse n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :