Prix m², loyers et repères d'investissement à Balma
À Balma, le prix immobilier médian ressort à 3 690 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 17 772 habitants, avec un parc de 8 482 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 258 300 €, le loyer mensuel de 948 € et la rentabilité brute de 4,40 %.
Prix immobilier à Balma
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Balma
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 690 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Balma. La fourchette observée va de 3 237 €/m² au premier quartile à 4 316 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 746 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,54 €/m² et le loyer maison à 14,92 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 258 300 €, un loyer mensuel de 948 € et 11 376 € de loyer annuel, soit 4,40 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Balma
Balma affiche une densité de 1 064 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,69 % de résidences principales, 56,97 % de propriétaires, 6,03 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 580 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 9,44 %, un retraités à 30,18 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Balma
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Balma est de 57,79 en 2025. Le détail indique 7,09 pour les violences et 28,58 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Balma
Écoles, santé, commerces et restaurants
Balma compte 10 écoles, 7 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 249 commerces et 81 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Balma
Quel est le prix au m² à Balma en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Balma ?
Est-il intéressant d'investir à Balma ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Balma ?
Balma est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Balma n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :