Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Nantes
À Nantes, le prix immobilier médian ressort à 3 906 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 327 734 habitants, avec un parc de 191 067 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 273 420 €, le loyer mensuel de 1 015 € et la rentabilité brute de 4,46 %.
Prix immobilier à Nantes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nantes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 906 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nantes. La fourchette observée va de 3 171 €/m² au premier quartile à 4 771 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 16 886 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,50 €/m² et le loyer maison à 14,35 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 273 420 €, un loyer mensuel de 1 015 € et 12 180 € de loyer annuel, soit 4,46 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Nantes
Nantes affiche une densité de 4 986 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,15 % de résidences principales, 36,51 % de propriétaires, 6,17 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 170 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 13,78 %, un retraités à 21,53 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Nantes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nantes est de 74,40 en 2025. Le détail indique 11,20 pour les violences et 33,06 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nantes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nantes compte 223 écoles, 147 écoles primaires, 36 collèges, 40 lycées. L'offre de santé recense 169 établissements de santé, 26 hôpitaux, 80 pharmacies. Les données économiques indiquent 4 742 commerces et 1 827 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nantes
Quel est le prix au m² à Nantes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nantes ?
Est-il intéressant d'investir à Nantes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nantes ?
Nantes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nantes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :