Prix m², loyers et rentabilité à Saint-Herblain
À Saint-Herblain, le prix immobilier médian atteint 2 955 €/m² selon les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 50 973 habitants, avec une densité de 1 699 habitants par km² et 25 169 logements. Le scénario d'investissement de 70 m² donne un prix total de 206 850 €, un loyer mensuel de 961 € et une rentabilité brute de 5,58 %.
Prix immobilier à Saint-Herblain
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Herblain
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 955 €/m² donne un ticket d'entrée plus accessible que dans beaucoup de communes métropolitaines. Les 2 331 ventes analysées montrent un premier quartile à 2 370 €/m² et un troisième quartile à 3 561 €/m², ce qui donne une fourchette plus lisible que dans les marchés très dispersés.
Côté location, le loyer médian est de 13,74 €/m² pour les appartements et 13,13 €/m² pour les maisons. Sur 70 m², ImmoIA estime 961 € de loyer mensuel et 11 538 € par an. La rentabilité brute de 5,58 % peut être attractive si les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux restent maîtrisés.
Vivre à Saint-Herblain
Saint-Herblain présente un profil résidentiel équilibré dans l'agglomération nantaise. Les résidences principales représentent 92,57 % du parc, la part de propriétaires atteint 55,46 % et la vacance ressort à 5,42 %. Ces indicateurs décrivent un marché habité, avec un niveau de vacance contenu.
Le revenu médian indiqué est de 23 000 €, le taux de pauvreté de 16 % et le chômage de 11,64 %. La commune combine donc un marché immobilier encore sous 3 000 €/m² en médiane avec des indicateurs sociaux moins tendus que plusieurs communes de taille comparable.
Sécurité à Saint-Herblain
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Herblain est de 67,29 en 2025, avec 8,69 pour les violences et 32,86 pour les vols. Cette donnée ne remplace pas une analyse de terrain : l'environnement immédiat, les accès et la copropriété doivent être vérifiés avant décision.
Équipements et services à Saint-Herblain
Écoles, santé, commerces et restaurants
La commune compte 37 écoles, dont 25 écoles primaires, 8 collèges et 4 lycées. L'offre de santé comprend 32 établissements, 3 hôpitaux et 13 pharmacies. Les données recensent également 809 commerces et 209 restaurants, ce qui soutient l'usage quotidien et peut aider la demande locative.
Questions fréquentes sur Saint-Herblain
Quel est le prix au m² à Saint-Herblain en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Herblain ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Herblain ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Herblain ?
Saint-Herblain est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Herblain n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :