Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Bouguenais
À Bouguenais, le prix immobilier médian ressort à 3 233 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 20 530 habitants, avec un parc de 8 976 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 226 310 €, le loyer mensuel de 975 € et la rentabilité brute de 5,17 %.
Prix immobilier à Bouguenais
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bouguenais
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 233 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bouguenais. La fourchette observée va de 2 765 €/m² au premier quartile à 3 663 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 790 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,93 €/m² et le loyer maison à 11,65 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 226 310 €, un loyer mensuel de 975 € et 11 700 € de loyer annuel, soit 5,17 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Bouguenais
Bouguenais affiche une densité de 658 habitants par km². Le parc résidentiel indique 96,08 % de résidences principales, 64,57 % de propriétaires, 3,06 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 740 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 9,29 %, un retraités à 30,18 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Bouguenais
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bouguenais est de 63,42 en 2025. Le détail indique 11,30 pour les violences et 25,18 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bouguenais
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bouguenais compte 16 écoles, 12 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 3 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 342 commerces et 46 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bouguenais
Quel est le prix au m² à Bouguenais en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bouguenais ?
Est-il intéressant d'investir à Bouguenais ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bouguenais ?
Bouguenais est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bouguenais n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :