Prix m², loyers et repères d'investissement à Bouaye
À Bouaye, le prix immobilier médian ressort à 3 218 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 8 343 habitants, avec un parc de 3 567 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 225 260 €, le loyer mensuel de 927 € et la rentabilité brute de 4,94 %.
Prix immobilier à Bouaye
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bouaye
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 218 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bouaye. La fourchette observée va de 2 844 €/m² au premier quartile à 3 631 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 285 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,25 €/m² et le loyer maison à 11,88 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 225 260 €, un loyer mensuel de 927 € et 11 124 € de loyer annuel, soit 4,94 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Bouaye
Bouaye affiche une densité de 595 habitants par km². Le parc résidentiel indique 96,06 % de résidences principales, 69,86 % de propriétaires, 3,23 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 390 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 7,28 %, un retraités à 30,25 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Bouaye
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bouaye est de 42,79 en 2025. Le détail indique 8,27 pour les violences et 16,66 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bouaye
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bouaye compte 8 écoles, 4 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 88 commerces et 24 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bouaye
Quel est le prix au m² à Bouaye en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bouaye ?
Est-il intéressant d'investir à Bouaye ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bouaye ?
Bouaye est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bouaye n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :