Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Léger-les-Vignes
À Saint-Léger-les-Vignes, le prix immobilier médian ressort à 2 983 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 171 habitants, avec un parc de 845 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 208 810 €, le loyer mensuel de 881 € et la rentabilité brute de 5,06 %.
Prix immobilier à Saint-Léger-les-Vignes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Léger-les-Vignes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 983 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Léger-les-Vignes. La fourchette observée va de 2 514 €/m² au premier quartile à 3 267 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 64 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,59 €/m² et le loyer maison à 11,47 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 208 810 €, un loyer mensuel de 881 € et 10 572 € de loyer annuel, soit 5,06 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Léger-les-Vignes
Saint-Léger-les-Vignes affiche une densité de 321 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,82 % de résidences principales, 77,98 % de propriétaires, 4,39 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 730 €, un chômage de 4,80 %, un retraités à 23,47 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Léger-les-Vignes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Léger-les-Vignes est de 8,75 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 3,22 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Léger-les-Vignes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Léger-les-Vignes compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 21 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Léger-les-Vignes
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-les-Vignes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Léger-les-Vignes ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Léger-les-Vignes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Léger-les-Vignes ?
Saint-Léger-les-Vignes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Léger-les-Vignes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :