Prix m², loyers et repères d'investissement à Brains
À Brains, le prix immobilier médian ressort à 3 070 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 709 habitants, avec un parc de 1 178 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 214 900 €, le loyer mensuel de 881 € et la rentabilité brute de 4,92 %.
Prix immobilier à Brains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Brains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 070 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Brains. La fourchette observée va de 2 602 €/m² au premier quartile à 3 410 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 89 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,59 €/m² et le loyer maison à 11,09 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 214 900 €, un loyer mensuel de 881 € et 10 572 € de loyer annuel, soit 4,92 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Brains
Brains affiche une densité de 175 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,89 % de résidences principales, 84,34 % de propriétaires, 4,15 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 040 €, un chômage de 4,99 %, un retraités à 30,77 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Brains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Brains est de 11,07 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 2,21 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Brains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Brains compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 26 commerces et 8 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Brains
Quel est le prix au m² à Brains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Brains ?
Est-il intéressant d'investir à Brains ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Brains ?
Brains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Brains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :