Stratégie
Investissement locatif : le guide pour bien débuter en 2026
Stratégie, ville, financement, fiscalité : les sept étapes pour transformer un premier achat locatif en investissement rentable.
8 juillet 2026 · 11 min de lecture
Le blog ImmoIA
Guides pratiques pour investir dans le locatif : stratégie, financement, fiscalité et réglementation, avec les chiffres 2026 et les outils pour passer du calcul à l'achat.
Fiscalité
LMNP : micro-BIC ou régime réel, que choisir en 2026 ?
Abattement forfaitaire de 50 % ou amortissement au réel ? Le choix du régime pèse plusieurs milliers d'euros d'impôt par an.
8 juillet 2026 · 9 min de lecture
Fiscalité
Déficit foncier : réduire ses impôts grâce aux travaux
Jusqu'à 10 700 € déductibles du revenu global chaque année : le mécanisme fiscal préféré des investisseurs qui rénovent.
8 juillet 2026 · 8 min de lecture
Financement
Investir dans l'immobilier sans apport : mode d'emploi 2026
Le financement à 110 % existe encore en 2026 — à condition de présenter le bon dossier. Voici comment les banques décident.
8 juillet 2026 · 8 min de lecture
Réglementation
DPE et location : le calendrier des interdictions 2025-2034
G interdit, F en 2028, E en 2034 : le calendrier qui redessine le parc locatif — et crée des opportunités pour les investisseurs.
8 juillet 2026 · 9 min de lecture
Stratégie
SCI ou nom propre : comment structurer son investissement locatif ?
IR, IS ou nom propre : chaque structure a ses gagnants et ses pièges. Le comparatif pour choisir avant d'acheter.
8 juillet 2026 · 10 min de lecture
Location
Louer meublé ou vide : que choisir pour votre investissement ?
Bail, fiscalité, loyer, vacance : les deux modes de location n'ont presque rien en commun. Le comparatif chiffré pour trancher.
8 juillet 2026 · 9 min de lecture
Stratégie
Location saisonnière : investir en courte durée en 2026
Des rendements bruts à deux chiffres, mais une réglementation qui se referme ville après ville. L'équation complète de la courte durée.
8 juillet 2026 · 10 min de lecture
Stratégie
Investir en colocation : rendement, bail et villes cibles
Le même appartement, loué chambre par chambre, rapporte 20 à 30 % de plus. À condition de maîtriser le bail, l'aménagement et la ville.
8 juillet 2026 · 9 min de lecture
Gestion locative
Loyers impayés : GLI, caution ou Visale, comment se protéger ?
2 à 4 % du loyer pour dormir tranquille ? GLI, caution et Visale ne se cumulent pas : voici comment choisir la bonne protection.
8 juillet 2026 · 8 min de lecture
Réglementation
Encadrement des loyers : villes concernées, plafonds et sanctions
Loyer de référence, complément de loyer, amendes jusqu'à 15 000 € : le mode d'emploi de l'encadrement pour les bailleurs.
8 juillet 2026 · 9 min de lecture
Gestion locative
Comment fixer le loyer de votre logement au juste prix ?
50 € de trop par mois, c'est en moyenne deux mois de vacance en plus. La méthode data pour viser juste du premier coup.
8 juillet 2026 · 8 min de lecture
Fiscalité
Taxe foncière : calcul, hausse et impact sur votre rendement
Un à deux mois de loyer partent chaque année en taxe foncière. Comprendre son calcul, anticiper les hausses, la déduire correctement.
8 juillet 2026 · 8 min de lecture
Gestion locative
Vacance locative : la réduire et l'anticiper dans vos calculs
L'ennemi silencieux du rendement : un mois vide par an ampute le brut de 8,3 %. Comment le provisionner et surtout l'éviter.
8 juillet 2026 · 8 min de lecture
Stratégie
SCPI ou immobilier en direct : que choisir pour investir ?
Pierre-papier sans effort ou levier maximal en direct ? Les deux se comparent poste par poste — et ne servent pas le même projet.
8 juillet 2026 · 9 min de lecture