ImmoIA agrège les annonces de LeBonCoin, SeLoger et Bien'ici, analyse chaque bien — description, photos, quartier, rentabilité — et vous dit lesquels valent vraiment le coup. Sans les 15 h de recherche par semaine.
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Pas un simple filtre par prix : elle croise le texte, les photos et les données publiques du quartier pour juger un bien.
Surface, travaux, charges cachées, « bien de standing » ou « à rafraîchir » — le texte est décodé et confronté au reste.
NLP · langage naturelÉtat général, luminosité, cuisine équipée, signes de travaux : les photos sont analysées, pas juste affichées.
vision · état du bienPrix au m² comparé aux ventes réelles du quartier (DVF), tension locative, sécurité, équipements.
DVF · INSEE · IRISScoring multicritère : chaque bien est classé sur une échelle lisible d'un coup d'œil, comme un DPE de l'investissement.
« −8 % possible » : l'IA repère les prix décrochés de l'historique du quartier et estime la marge de discussion.
Loyers issus des données locales, charges réelles, simulation de crédit et des 4 régimes fiscaux. Le tableur, en une seconde.
Avant même de juger une annonce, ImmoIA connaît son terrain : prix DVF, démographie INSEE, sécurité SSMSI, équipements. La même rigueur, du bien précis jusqu'à la commune entière.
Prix, loyers, rentabilité, sécurité : chaque ville a sa fiche complète, construite sur les données officielles.
ImmoIA centralise les annonces de LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo, PAP et d'autres portails majeurs. Les doublons entre portails sont fusionnés automatiquement.
L'agent lit la description, analyse les photos du bien, croise les données du quartier (DVF, INSEE, DPE, IRIS) et attribue un score A → G. Vous pouvez aussi lui poser vos questions en langage naturel.
Les simulations intègrent charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, crédit et 4 régimes fiscaux (foncier réel, micro-foncier, LMNP réel, micro-BIC). Les loyers viennent des données réelles du marché local.
Oui : le plan Découverte est gratuit (10 analyses par mois) et le plan Pro offre 7 jours d'essai, sans carte bancaire.
Non — c'est un outil d'aide à la décision. Il trouve et analyse les biens plus vite que vous, mais la visite et la décision restent les vôtres.
Les 96 départements de France métropolitaine : 34 800 communes documentées avec les données DVF, INSEE, SSMSI et ADEME.
Collez un lien LeBonCoin ou SeLoger, ou décrivez ce que vous cherchez : l'IA vous rend score, rendement et marge de négociation en 30 secondes.
SANS CARTE BANCAIRE · PRÊT EN 30 SECONDESChaque semaine, les annonces les mieux notées par l'IA — avec rendement, cashflow et marge de négociation — directement dans votre boîte mail.