Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montpellier
À Montpellier, le prix immobilier médian ressort à 3 553 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 310 240 habitants, avec un parc de 180 311 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 248 710 €, le loyer mensuel de 1 084 € et la rentabilité brute de 5,23 %.
Prix immobilier à Montpellier
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montpellier
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 553 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montpellier. La fourchette observée va de 2 757 €/m² au premier quartile à 4 444 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 16 193 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,49 €/m² et le loyer maison à 14,32 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 248 710 €, un loyer mensuel de 1 084 € et 13 008 € de loyer annuel, soit 5,23 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Montpellier
Montpellier affiche une densité de 5 434 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,17 % de résidences principales, 31,39 % de propriétaires, 7,34 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 670 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 18,89 %, un retraités à 20,16 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montpellier
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montpellier est de 92,98 en 2025. Le détail indique 12,94 pour les violences et 44,32 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montpellier
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montpellier compte 200 écoles, 131 écoles primaires, 36 collèges, 33 lycées. L'offre de santé recense 202 établissements de santé, 23 hôpitaux, 95 pharmacies. Les données économiques indiquent 5 687 commerces et 2 735 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montpellier
Quel est le prix au m² à Montpellier en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Montpellier ?
Montpellier est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montpellier n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :