Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montferrier-sur-Lez
À Montferrier-sur-Lez, le prix immobilier médian ressort à 5 057 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 135 habitants, avec un parc de 1 895 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 353 990 €, le loyer mensuel de 1 112 € et la rentabilité brute de 3,77 %.
Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montferrier-sur-Lez
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 057 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montferrier-sur-Lez. La fourchette observée va de 4 132 €/m² au premier quartile à 6 024 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 203 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,88 €/m² et le loyer maison à 13,59 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 353 990 €, un loyer mensuel de 1 112 € et 13 344 € de loyer annuel, soit 3,77 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez affiche une densité de 544 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,70 % de résidences principales, 70,26 % de propriétaires, 5,24 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 33 630 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 9,62 %, un retraités à 39,54 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montferrier-sur-Lez
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montferrier-sur-Lez est de 22,49 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 10,16 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montferrier-sur-Lez
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montferrier-sur-Lez compte 5 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 36 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montferrier-sur-Lez
Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montferrier-sur-Lez ?
Est-il intéressant d'investir à Montferrier-sur-Lez ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montferrier-sur-Lez ?
Montferrier-sur-Lez est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montferrier-sur-Lez n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :