Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Gély-du-Fesc
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix immobilier médian ressort à 4 410 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 472 habitants, avec un parc de 4 578 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 308 700 €, le loyer mensuel de 1 113 € et la rentabilité brute de 4,32 %.
Prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Gély-du-Fesc
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 410 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Gély-du-Fesc. La fourchette observée va de 3 634 €/m² au premier quartile à 5 243 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 470 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,89 €/m² et le loyer maison à 15,09 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 308 700 €, un loyer mensuel de 1 113 € et 13 356 € de loyer annuel, soit 4,32 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc affiche une densité de 631 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,60 % de résidences principales, 75,76 % de propriétaires, 3,00 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 29 940 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 8,34 %, un retraités à 36,44 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Gély-du-Fesc
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Gély-du-Fesc est de 23,97 en 2025. Le détail indique 2,58 pour les violences et 6,97 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Gély-du-Fesc
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Gély-du-Fesc compte 6 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 129 commerces et 42 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Gély-du-Fesc
Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Gély-du-Fesc ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Gély-du-Fesc ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Gély-du-Fesc ?
Saint-Gély-du-Fesc est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Gély-du-Fesc n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :