Prix immobilier Hérault

Avec 3 364 €/m² en valeur médiane, -3,1 % sur un an, Hérault se situe 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Le loyer médian de 14,2 €/m² y dégage un rendement brut estimé à 5,1 % — le 79ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 341 communes analysées sur la base de 33 600 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.

Prix m² médian

3 364 €-3,1 % / 1 an

Loyer médian appartement

14,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Population

1 230 289

Ventes analysées (3 ans)

33 600

Revenu médian

20 880 €

Prix immobilier Occitanie →Toutes les régions →Top 50 des villes où investir en France →Notre méthode pour choisir où investir →

Évolution des prix dans le Hérault (34)

Année	Prix m² médian	Ventes
2022	3 371 €	32 019
2023	3 438 €	25 592
2024	3 333 €	22 115

Où investir dans le Hérault (34) ?

Les communes les plus rentables

Commune	Prix m²	Loyer m²	Rendement	Population
Pézènes-les-Mines	799 €	10,2 €	15,4 %	237
Graissessac	867 €	9,3 €	12,9 %	554
Cambon-et-Salvergues	998 €	8,9 €	10,7 %	52
Saint-Gervais-sur-Mare	1 083 €	9,3 €	10,3 %	859
Saint-Étienne-Estréchoux	1 122 €	9,3 €	10,0 %	259

Les communes les plus abordables

Commune	Prix m²	Loyer m²	Rendement	Population
Pézènes-les-Mines	799 €	10,2 €	15,4 %	237
Graissessac	867 €	9,3 €	12,9 %	554
Cambon-et-Salvergues	998 €	8,9 €	10,7 %	52
Saint-Gervais-sur-Mare	1 083 €	9,3 €	10,3 %	859
Saint-Étienne-Estréchoux	1 122 €	9,3 €	10,0 %	259

Les principales villes

Commune	Prix m²	Loyer m²	Rendement	Population
Montpellier	3 561 €	15,5 €	5,2 %	310 240
Béziers	2 292 €	11,2 €	5,8 %	81 545
Sète	3 626 €	13,5 €	4,5 %	45 337
Agde	3 767 €	13,1 €	4,2 %	29 939
Lunel	2 774 €	15,0 €	6,5 %	26 623
Castelnau-le-Lez	4 383 €	16,1 €	4,4 %	26 058
Frontignan	3 545 €	14,2 €	4,8 %	24 136
Lattes	4 740 €	16,9 €	4,3 %	17 351

Vous avez repéré une commune ? Calculez le rendement réel d'un bien avec notre simulateur de rendement locatif.

Communes du Hérault

Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.