ANALYSE · LES MATELLES34153
Prix médian4 031 €/m²
Loyer médian appart.14,8 €/m²
Rentabilité brute4,4 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Les Matelles
À Les Matelles, le prix immobilier médian ressort à 4 006 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 068 habitants, avec un parc de 887 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 280 420 €, le loyer mensuel de 1 035 € et la rentabilité brute de 4,43 %.
Population
2 068
Surface
16.9 km²
Logements
887
Densité
123 hab/km²
Prix immobilier à Les Matelles
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Matelles
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 006 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Matelles. La fourchette observée va de 3 420 €/m² au premier quartile à 4 836 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 62 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,79 €/m² et le loyer maison à 10,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 280 420 €, un loyer mensuel de 1 035 € et 12 420 € de loyer annuel, soit 4,43 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Les Matelles
Les Matelles affiche une densité de 123 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,62 % de résidences principales, 79,34 % de propriétaires, 5,30 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 150 €, un chômage de 5,69 %, un retraités à 36,36 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Les Matelles
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Matelles est de 5,80 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Matelles
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Matelles compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 12 commerces et 11 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Matelles
Quel est le prix au m² à Les Matelles en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Les Matelles est de 4 006 €/m². Le premier quartile est à 3 420 €/m² et le troisième quartile à 4 836 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Les Matelles ?
La rentabilité brute estimée à Les Matelles est de 4,43 % pour 70 m², avec un prix total de 280 420 € et 12 420 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Les Matelles ?
Les Matelles peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 4 006 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 4,43 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Matelles ?
Le loyer médian appartement à Les Matelles est de 14,79 €/m². Le loyer médian maison est de 10,44 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 1 035 € par mois.
Les Matelles est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 5,80 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Les Matelles n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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