Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Pézenas
À Pézenas, le prix immobilier médian ressort à 2 821 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 797 habitants, avec un parc de 5 242 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 197 470 €, le loyer mensuel de 760 € et la rentabilité brute de 4,62 %.
Prix immobilier à Pézenas
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Pézenas
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 821 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Pézenas. La fourchette observée va de 2 000 €/m² au premier quartile à 3 999 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 610 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,85 €/m² et le loyer maison à 9,70 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 197 470 €, un loyer mensuel de 760 € et 9 120 € de loyer annuel, soit 4,62 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Pézenas
Pézenas affiche une densité de 263 habitants par km². Le parc résidentiel indique 75,54 % de résidences principales, 47,51 % de propriétaires, 13,55 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 750 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 18,72 %, un retraités à 40,79 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Pézenas
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Pézenas est de 77,21 en 2025. Le détail indique 16,16 pour les violences et 23,60 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Pézenas
Écoles, santé, commerces et restaurants
Pézenas compte 12 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 1 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 390 commerces et 159 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Pézenas
Quel est le prix au m² à Pézenas en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Pézenas ?
Est-il intéressant d'investir à Pézenas ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Pézenas ?
Pézenas est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Pézenas n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :