Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Lespignan
À Lespignan, le prix immobilier médian ressort à 2 034 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 414 habitants, avec un parc de 1 879 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 142 380 €, le loyer mensuel de 804 € et la rentabilité brute de 6,78 %.
Prix immobilier à Lespignan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Lespignan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 034 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Lespignan. La fourchette observée va de 1 309 €/m² au premier quartile à 2 763 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 219 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,49 €/m² et le loyer maison à 9,04 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 142 380 €, un loyer mensuel de 804 € et 9 648 € de loyer annuel, soit 6,78 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Lespignan
Lespignan affiche une densité de 148 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,57 % de résidences principales, 72,75 % de propriétaires, 12,47 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 340 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 17,10 %, un retraités à 35,30 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Lespignan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Lespignan est de 41,30 en 2025. Le détail indique 4,39 pour les violences et 21,09 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Lespignan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Lespignan compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 45 commerces et 19 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Lespignan
Quel est le prix au m² à Lespignan en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Lespignan ?
Lespignan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Lespignan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :