Prix m², loyers et repères d'investissement à Vendres
À Vendres, le prix immobilier médian ressort à 3 404 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 616 habitants, avec un parc de 2 441 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 238 280 €, le loyer mensuel de 849 € et la rentabilité brute de 4,28 %.
Prix immobilier à Vendres
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vendres
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 404 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vendres. La fourchette observée va de 2 510 €/m² au premier quartile à 4 277 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 222 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,13 €/m² et le loyer maison à 10,92 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 238 280 €, un loyer mensuel de 849 € et 10 188 € de loyer annuel, soit 4,28 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vendres
Vendres affiche une densité de 69 habitants par km². Le parc résidentiel indique 46,78 % de résidences principales, 69,70 % de propriétaires, 0,79 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 350 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 15,66 %, un retraités à 37,14 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vendres
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vendres est de 63,46 en 2025. Le détail indique 6,88 pour les violences et 39,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vendres
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vendres compte 2 écoles, 1 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 57 commerces et 39 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vendres
Quel est le prix au m² à Vendres en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vendres ?
Est-il intéressant d'investir à Vendres ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vendres ?
Vendres est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vendres n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :