Prix m², loyers et repères d'investissement à Valras-Plage
À Valras-Plage, le prix immobilier médian ressort à 3 682 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 432 habitants, avec un parc de 9 278 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 257 740 €, le loyer mensuel de 981 € et la rentabilité brute de 4,57 %.
Prix immobilier à Valras-Plage
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Valras-Plage
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 682 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Valras-Plage. La fourchette observée va de 2 955 €/m² au premier quartile à 4 395 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 001 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,01 €/m² et le loyer maison à 12,47 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 257 740 €, un loyer mensuel de 981 € et 11 772 € de loyer annuel, soit 4,57 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Valras-Plage
Valras-Plage affiche une densité de 1 389 habitants par km². Le parc résidentiel indique 25,69 % de résidences principales, 58,25 % de propriétaires, 0,15 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 760 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 24,94 %, un retraités à 61,59 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Valras-Plage
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Valras-Plage est de 149,82 en 2025. Le détail indique 12,41 pour les violences et 49,19 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Valras-Plage
Écoles, santé, commerces et restaurants
Valras-Plage compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 193 commerces et 120 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Valras-Plage
Quel est le prix au m² à Valras-Plage en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Valras-Plage ?
Est-il intéressant d'investir à Valras-Plage ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Valras-Plage ?
Valras-Plage est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Valras-Plage n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :