Prix m², loyers et repères d'investissement à Villeneuve-lès-Béziers
À Villeneuve-lès-Béziers, le prix immobilier médian ressort à 2 173 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 500 habitants, avec un parc de 2 501 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 152 110 €, le loyer mensuel de 846 € et la rentabilité brute de 6,67 %.
Prix immobilier à Villeneuve-lès-Béziers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villeneuve-lès-Béziers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 173 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villeneuve-lès-Béziers. La fourchette observée va de 1 508 €/m² au premier quartile à 2 909 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 293 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,08 €/m² et le loyer maison à 10,52 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 152 110 €, un loyer mensuel de 846 € et 10 152 € de loyer annuel, soit 6,67 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Villeneuve-lès-Béziers
Villeneuve-lès-Béziers affiche une densité de 260 habitants par km². Le parc résidentiel indique 78,90 % de résidences principales, 62,38 % de propriétaires, 10,22 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 500 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 17,95 %, un retraités à 38,36 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Villeneuve-lès-Béziers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villeneuve-lès-Béziers est de 46,67 en 2025. Le détail indique 6,22 pour les violences et 21,56 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villeneuve-lès-Béziers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villeneuve-lès-Béziers compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 97 commerces et 46 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villeneuve-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villeneuve-lès-Béziers ?
Est-il intéressant d'investir à Villeneuve-lès-Béziers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villeneuve-lès-Béziers ?
Villeneuve-lès-Béziers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villeneuve-lès-Béziers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :