Prix m², loyers et repères d'investissement à Béziers
À Béziers, le prix immobilier médian ressort à 2 272 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 81 545 habitants, avec un parc de 47 769 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 159 040 €, le loyer mensuel de 781 € et la rentabilité brute de 5,89 %.
Prix immobilier à Béziers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Béziers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 272 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Béziers. La fourchette observée va de 1 556 €/m² au premier quartile à 3 563 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 6 620 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,16 €/m² et le loyer maison à 11,30 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 159 040 €, un loyer mensuel de 781 € et 9 372 € de loyer annuel, soit 5,89 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Béziers
Béziers affiche une densité de 851 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,03 % de résidences principales, 41,03 % de propriétaires, 15,33 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 830 €, un taux de pauvreté de 36,00 %, un chômage de 21,79 %, un retraités à 32,11 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Béziers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Béziers est de 75,22 en 2025. Le détail indique 15,26 pour les violences et 25,97 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Béziers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Béziers compte 69 écoles, 43 écoles primaires, 14 collèges, 12 lycées. L'offre de santé recense 63 établissements de santé, 8 hôpitaux, 34 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 097 commerces et 682 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Béziers
Quel est le prix au m² à Béziers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Béziers ?
Est-il intéressant d'investir à Béziers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Béziers ?
Béziers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Béziers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :