Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gignac
À Gignac, le prix immobilier médian ressort à 3 010 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 651 habitants, avec un parc de 3 083 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 210 700 €, le loyer mensuel de 849 € et la rentabilité brute de 4,83 %.
Prix immobilier à Gignac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gignac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 010 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gignac. La fourchette observée va de 2 107 €/m² au premier quartile à 3 730 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 278 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,13 €/m² et le loyer maison à 12,62 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 210 700 €, un loyer mensuel de 849 € et 10 188 € de loyer annuel, soit 4,83 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gignac
Gignac affiche une densité de 223 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,99 % de résidences principales, 59,43 % de propriétaires, 8,51 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 810 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 13,89 %, un retraités à 26,60 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gignac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gignac est de 56,23 en 2025. Le détail indique 11,13 pour les violences et 16,39 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gignac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gignac compte 8 écoles, 4 écoles primaires, 1 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 114 commerces et 47 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gignac
Quel est le prix au m² à Gignac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gignac ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Gignac ?
Gignac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gignac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :