Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Aniane
À Aniane, le prix immobilier médian ressort à 2 571 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 979 habitants, avec un parc de 1 595 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 179 970 €, le loyer mensuel de 842 € et la rentabilité brute de 5,61 %.
Prix immobilier à Aniane
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aniane
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 571 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aniane. La fourchette observée va de 1 713 €/m² au premier quartile à 3 598 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 160 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,03 €/m² et le loyer maison à 10,83 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 179 970 €, un loyer mensuel de 842 € et 10 104 € de loyer annuel, soit 5,61 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Aniane
Aniane affiche une densité de 98 habitants par km². Le parc résidentiel indique 82,23 % de résidences principales, 62,87 % de propriétaires, 10,42 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 130 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 15,80 %, un retraités à 38,85 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Aniane
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aniane est de 50,02 en 2025. Le détail indique 7,39 pour les violences et 14,43 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aniane
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aniane compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 55 commerces et 24 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aniane
Quel est le prix au m² à Aniane en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Aniane ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Aniane ?
Aniane est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aniane n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :