Prix immobilier Occitanie
Avec 2 500 €/m² en valeur médiane, -2,2 % sur un an, Occitanie se situe 8 % en dessous de la moyenne nationale. Le loyer médian de 11,5 €/m² y dégage un rendement brut estimé à 5,5 % — le 11ᵉ rendement des régions. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 4 446 communes analysées sur la base de 158 699 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans cette région, commune par commune.
Prix m² médian
2 500 €-2,2 % / 1 an
Loyer médian appartement
11,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %
Population
6 124 653
Ventes analysées (3 ans)
158 699
Revenu médian
21 910 €
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Le prix au m² par département
| Département | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | 1 667 € | 9,6 € | 6,9 % | 155 722 |
| Aude (11) | 2 085 € | 10,9 € | 6,3 % | 379 648 |
| Aveyron (12) | 1 748 € | 9,0 € | 6,2 % | 279 609 |
| Gard (30) | 2 688 € | 12,4 € | 5,5 % | 770 940 |
| Haute-Garonne (31) | 2 899 € | 13,1 € | 5,4 % | 1 471 468 |
| Gers (32) | 1 713 € | 9,5 € | 6,7 % | 192 645 |
| Hérault (34) | 3 364 € | 14,2 € | 5,1 % | 1 230 289 |
| Lot (46) | 1 800 € | 9,5 € | 6,4 % | 176 473 |
| Lozère (48) | 1 761 € | 9,2 € | 6,3 % | 76 486 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 878 € | 10,1 € | 6,5 % | 231 349 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 629 € | 12,1 € | 5,5 % | 496 855 |
| Tarn (81) | 1 836 € | 10,0 € | 6,5 % | 397 352 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 953 € | 10,6 € | 6,5 % | 265 817 |
Évolution des prix — Occitanie
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 539 € | 149 655 |
| 2023 | 2 553 € | 117 685 |
| 2024 | 2 497 € | 104 429 |
Où investir en Occitanie ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Latronquière | 598 € | 8,3 € | 16,7 % | 447 |
| Balaguères | 666 € | 9,2 € | 16,6 % | 196 |
| Laval-Roquecezière | 644 € | 8,3 € | 15,4 % | 303 |
| Pézènes-les-Mines | 799 € | 10,2 € | 15,4 % | 237 |
| Saint-Pierre-de-Trivisy | 672 € | 8,6 € | 15,3 % | 619 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Latronquière | 598 € | 8,3 € | 16,7 % | 447 |
| Laval-Roquecezière | 644 € | 8,3 € | 15,4 % | 303 |
| Balaguères | 666 € | 9,2 € | 16,6 % | 196 |
| Couflens | 667 € | 8,0 € | 14,3 % | 100 |
| Estang | 668 € | 8,1 € | 14,5 % | 668 |
Les principales villes
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.