Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Montauban
À Montauban, le prix immobilier médian ressort à 2 231 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 62 945 habitants, avec un parc de 32 802 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 156 170 €, le loyer mensuel de 791 € et la rentabilité brute de 6,08 %.
Prix immobilier à Montauban
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montauban
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 231 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montauban. La fourchette observée va de 1 814 €/m² au premier quartile à 2 784 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 623 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,30 €/m² et le loyer maison à 10,23 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 156 170 €, un loyer mensuel de 791 € et 9 492 € de loyer annuel, soit 6,08 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Montauban
Montauban affiche une densité de 463 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,16 % de résidences principales, 54,99 % de propriétaires, 11,28 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 630 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 13,39 %, un retraités à 33,24 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Montauban
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montauban est de 53,95 en 2025. Le détail indique 10,12 pour les violences et 19,57 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montauban
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montauban compte 63 écoles, 42 écoles primaires, 11 collèges, 10 lycées. L'offre de santé recense 40 établissements de santé, 10 hôpitaux, 14 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 396 commerces et 399 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montauban
Quel est le prix au m² à Montauban en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Montauban ?
Montauban est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montauban n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :