Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Nîmes
À Nîmes, le prix immobilier médian ressort à 2 546 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 151 839 habitants, avec un parc de 84 509 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 178 220 €, le loyer mensuel de 1 025 € et la rentabilité brute de 6,90 %.
Prix immobilier à Nîmes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nîmes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 546 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nîmes. La fourchette observée va de 1 852 €/m² au premier quartile à 3 617 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 240 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,64 €/m² et le loyer maison à 12,12 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 178 220 €, un loyer mensuel de 1 025 € et 12 300 € de loyer annuel, soit 6,90 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Nîmes
Nîmes affiche une densité de 942 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,59 % de résidences principales, 39,79 % de propriétaires, 9,81 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 760 €, un taux de pauvreté de 31,00 %, un chômage de 19,48 %, un retraités à 29,75 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Nîmes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nîmes est de 69,63 en 2025. Le détail indique 12,47 pour les violences et 26,52 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nîmes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nîmes compte 140 écoles, 96 écoles primaires, 24 collèges, 20 lycées. L'offre de santé recense 112 établissements de santé, 11 hôpitaux, 52 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 982 commerces et 1 155 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nîmes
Quel est le prix au m² à Nîmes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nîmes ?
Est-il intéressant d'investir à Nîmes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nîmes ?
Nîmes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nîmes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :