Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Narbonne
À Narbonne, le prix immobilier médian ressort à 2 525 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 57 587 habitants, avec un parc de 38 895 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 176 750 €, le loyer mensuel de 802 € et la rentabilité brute de 5,45 %.
Prix immobilier à Narbonne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Narbonne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 525 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Narbonne. La fourchette observée va de 1 912 €/m² au premier quartile à 3 523 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 349 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,46 €/m² et le loyer maison à 12,36 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 176 750 €, un loyer mensuel de 802 € et 9 624 € de loyer annuel, soit 5,45 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Narbonne
Narbonne affiche une densité de 330 habitants par km². Le parc résidentiel indique 75,33 % de résidences principales, 42,86 % de propriétaires, 8,00 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 850 €, un taux de pauvreté de 25,00 %, un chômage de 19,27 %, un retraités à 36,29 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Narbonne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Narbonne est de 80,12 en 2025. Le détail indique 13,67 pour les violences et 31,88 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Narbonne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Narbonne compte 54 écoles, 35 écoles primaires, 10 collèges, 9 lycées. L'offre de santé recense 54 établissements de santé, 10 hôpitaux, 20 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 397 commerces et 498 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Narbonne
Quel est le prix au m² à Narbonne en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Narbonne ?
Narbonne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Narbonne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :