Prix m², loyers et repères d'investissement à Gruissan
À Gruissan, le prix immobilier médian ressort à 3 973 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 032 habitants, avec un parc de 13 351 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 278 110 €, le loyer mensuel de 913 € et la rentabilité brute de 3,94 %.
Prix immobilier à Gruissan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gruissan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 973 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gruissan. La fourchette observée va de 3 125 €/m² au premier quartile à 5 106 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 233 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,04 €/m² et le loyer maison à 12,64 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 278 110 €, un loyer mensuel de 913 € et 10 956 € de loyer annuel, soit 3,94 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Gruissan
Gruissan affiche une densité de 81 habitants par km². Le parc résidentiel indique 20,93 % de résidences principales, 66,59 % de propriétaires, 0,15 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 140 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 18,27 %, un retraités à 50,58 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gruissan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gruissan est de 104,33 en 2025. Le détail indique 11,72 pour les violences et 63,79 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gruissan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gruissan compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 188 commerces et 200 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gruissan
Quel est le prix au m² à Gruissan en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gruissan ?
Est-il intéressant d'investir à Gruissan ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gruissan ?
Gruissan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gruissan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :