Prix m², loyers et repères d'investissement à Vinassan
À Vinassan, le prix immobilier médian ressort à 2 424 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 662 habitants, avec un parc de 1 366 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 169 680 €, le loyer mensuel de 831 € et la rentabilité brute de 5,87 %.
Prix immobilier à Vinassan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vinassan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 424 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vinassan. La fourchette observée va de 1 889 €/m² au premier quartile à 3 011 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 153 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,87 €/m² et le loyer maison à 10,17 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 169 680 €, un loyer mensuel de 831 € et 9 972 € de loyer annuel, soit 5,87 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vinassan
Vinassan affiche une densité de 298 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,95 % de résidences principales, 70,12 % de propriétaires, 7,24 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 920 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 10,34 %, un retraités à 40,07 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vinassan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vinassan est de 48,84 en 2025. Le détail indique 4,88 pour les violences et 32,68 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vinassan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vinassan compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 40 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vinassan
Quel est le prix au m² à Vinassan en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vinassan ?
Est-il intéressant d'investir à Vinassan ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vinassan ?
Vinassan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vinassan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :