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Prix immobilier Haute-Garonne

Haute-Garonne : le marché s'y négocie autour de 2 899 €/m² en médiane, -4,1 % sur un an (7 % au-dessus de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 13,1 €/m², pour un rendement brut estimé de 5,4 % — le 72ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 586 communes analysées sur la base de 29 978 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.

Prix m² médian

2 899 €-4,1 % / 1 an

Loyer médian appartement

13,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Population

1 471 468

Ventes analysées (3 ans)

29 978

Revenu médian

23 290 €

Prix immobilier Occitanie →Toutes les régions →Top 50 des villes où investir en France →Notre méthode pour choisir où investir →

Évolution des prix dans le Haute-Garonne (31)

AnnéePrix m² médianVentes
20223 013 €29 143
20232 988 €21 970
20242 864 €19 833

Où investir dans le Haute-Garonne (31) ?

Les communes les plus rentables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Pointis-de-Rivière789 €8,9 €13,6 %825
Valentine874 €8,8 €12,1 %869
Castillon-de-Saint-Martory1 014 €9,2 €10,9 %398
Encausse-les-Thermes1 031 €9,2 €10,7 %641
Montréjeau1 143 €10,0 €10,5 %2 648

Les communes les plus abordables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Pointis-de-Rivière789 €8,9 €13,6 %825
Valentine874 €8,8 €12,1 %869
Castillon-de-Saint-Martory1 014 €9,2 €10,9 %398
Encausse-les-Thermes1 031 €9,2 €10,7 %641
Boulogne-sur-Gesse1 067 €8,5 €9,6 %1 673

Les principales villes

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Toulouse3 512 €14,0 €4,8 %514 819
Colomiers2 710 €13,1 €5,8 %40 882
Tournefeuille3 298 €13,4 €4,9 %30 168
Blagnac3 226 €13,6 €5,1 %27 604
Muret2 294 €11,5 €6,0 %26 079
Plaisance-du-Touch2 933 €12,7 €5,2 %21 079
Cugnaux2 764 €12,7 €5,5 %20 662
Balma3 621 €13,5 €4,5 %17 772
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Communes du Haute-Garonne

Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.