Prix m², loyers et repères d'investissement à Cazères
À Cazères, le prix immobilier médian ressort à 1 806 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 854 habitants, avec un parc de 2 815 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 126 420 €, le loyer mensuel de 686 € et la rentabilité brute de 6,51 %.
Prix immobilier à Cazères
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cazères
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 806 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cazères. La fourchette observée va de 1 479 €/m² au premier quartile à 2 344 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 351 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,80 €/m² et le loyer maison à 9,11 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 126 420 €, un loyer mensuel de 686 € et 8 232 € de loyer annuel, soit 6,51 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cazères
Cazères affiche une densité de 245 habitants par km². Le parc résidentiel indique 79,52 % de résidences principales, 54,22 % de propriétaires, 17,94 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 080 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 16,81 %, un retraités à 34,56 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cazères
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cazères est de 57,89 en 2025. Le détail indique 17,92 pour les violences et 11,74 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cazères
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cazères compte 8 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 95 commerces et 29 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cazères
Quel est le prix au m² à Cazères en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cazères ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Cazères ?
Cazères est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cazères n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :