Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens, le prix immobilier médian ressort à 1 348 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 12 139 habitants, avec un parc de 7 207 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 94 360 €, le loyer mensuel de 686 € et la rentabilité brute de 8,72 %.
Prix immobilier à Saint-Gaudens
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Gaudens
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 348 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Gaudens. La fourchette observée va de 1 047 €/m² au premier quartile à 1 838 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 877 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,79 €/m² et le loyer maison à 10,32 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 94 360 €, un loyer mensuel de 686 € et 8 232 € de loyer annuel, soit 8,72 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Saint-Gaudens
Saint-Gaudens affiche une densité de 437 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,01 % de résidences principales, 46,72 % de propriétaires, 14,54 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 530 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 17,88 %, un retraités à 40,85 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Saint-Gaudens
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Gaudens est de 71,01 en 2025. Le détail indique 17,46 pour les violences et 20,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Gaudens
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Gaudens compte 18 écoles, 8 écoles primaires, 4 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 5 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 290 commerces et 85 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Gaudens
Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Gaudens ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Gaudens ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Gaudens ?
Saint-Gaudens est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Gaudens n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :