Prix m², loyers et repères d'investissement à Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, le prix immobilier médian ressort à 2 448 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 076 habitants, avec un parc de 5 407 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 171 360 €, le loyer mensuel de 736 € et la rentabilité brute de 5,15 %.
Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bagnères-de-Luchon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 448 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bagnères-de-Luchon. La fourchette observée va de 1 894 €/m² au premier quartile à 3 193 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 874 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,51 €/m² et le loyer maison à 9,05 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 171 360 €, un loyer mensuel de 736 € et 8 832 € de loyer annuel, soit 5,15 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Bagnères-de-Luchon
Bagnères-de-Luchon affiche une densité de 40 habitants par km². Le parc résidentiel indique 22,10 % de résidences principales, 50,32 % de propriétaires, 8,27 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 320 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 11,59 %, un retraités à 49,06 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Bagnères-de-Luchon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bagnères-de-Luchon est de 50,10 en 2025. Le détail indique 13,01 pour les violences et 17,82 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bagnères-de-Luchon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bagnères-de-Luchon compte 4 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 9 établissements de santé, 2 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 98 commerces et 61 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bagnères-de-Luchon
Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bagnères-de-Luchon ?
Est-il intéressant d'investir à Bagnères-de-Luchon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bagnères-de-Luchon ?
Bagnères-de-Luchon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bagnères-de-Luchon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :