Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Geniès-Bellevue
À Saint-Geniès-Bellevue, le prix immobilier médian ressort à 2 979 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 495 habitants, avec un parc de 1 179 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 208 530 €, le loyer mensuel de 918 € et la rentabilité brute de 5,28 %.
Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Geniès-Bellevue
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 979 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Geniès-Bellevue. La fourchette observée va de 2 656 €/m² au premier quartile à 3 410 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 84 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,11 €/m² et le loyer maison à 12,18 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 208 530 €, un loyer mensuel de 918 € et 11 016 € de loyer annuel, soit 5,28 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Geniès-Bellevue
Saint-Geniès-Bellevue affiche une densité de 652 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,77 % de résidences principales, 70,12 % de propriétaires, 4,02 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 29 330 €, un chômage de 7,14 %, un retraités à 37,18 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Geniès-Bellevue
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Geniès-Bellevue est de 16,03 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 9,62 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Geniès-Bellevue
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Geniès-Bellevue compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 22 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Geniès-Bellevue
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Geniès-Bellevue ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Geniès-Bellevue ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Geniès-Bellevue ?
Saint-Geniès-Bellevue est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Geniès-Bellevue n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :