Prix m², loyers et repères d'investissement à Belberaud
À Belberaud, le prix immobilier médian ressort à 3 120 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 597 habitants, avec un parc de 630 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 218 400 €, le loyer mensuel de 938 € et la rentabilité brute de 5,15 %.
Prix immobilier à Belberaud
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Belberaud
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 120 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Belberaud. La fourchette observée va de 2 344 €/m² au premier quartile à 3 562 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 65 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,40 €/m² et le loyer maison à 12,01 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 218 400 €, un loyer mensuel de 938 € et 11 256 € de loyer annuel, soit 5,15 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Belberaud
Belberaud affiche une densité de 213 habitants par km². Le parc résidentiel indique 96,15 % de résidences principales, 80,37 % de propriétaires, 3,35 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 29 720 €, un chômage de 6,71 %, un retraités à 33,09 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Belberaud
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Belberaud est de 20,04 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 8,14 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Belberaud
Écoles, santé, commerces et restaurants
Belberaud compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 12 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Belberaud
Quel est le prix au m² à Belberaud en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Belberaud ?
Est-il intéressant d'investir à Belberaud ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Belberaud ?
Belberaud est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Belberaud n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :