Prix m², loyers et repères d'investissement à Gagnac-sur-Garonne
À Gagnac-sur-Garonne, le prix immobilier médian ressort à 2 661 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 198 habitants, avec un parc de 1 556 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 186 270 €, le loyer mensuel de 872 € et la rentabilité brute de 5,62 %.
Prix immobilier à Gagnac-sur-Garonne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gagnac-sur-Garonne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 661 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gagnac-sur-Garonne. La fourchette observée va de 2 438 €/m² au premier quartile à 3 019 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 143 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,45 €/m² et le loyer maison à 10,95 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 186 270 €, un loyer mensuel de 872 € et 10 464 € de loyer annuel, soit 5,62 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Gagnac-sur-Garonne
Gagnac-sur-Garonne affiche une densité de 689 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,17 % de résidences principales, 66,38 % de propriétaires, 5,42 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 090 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 5,74 %, un retraités à 31,53 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gagnac-sur-Garonne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gagnac-sur-Garonne est de 22,83 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 11,26 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gagnac-sur-Garonne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gagnac-sur-Garonne compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 26 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gagnac-sur-Garonne
Quel est le prix au m² à Gagnac-sur-Garonne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gagnac-sur-Garonne ?
Est-il intéressant d'investir à Gagnac-sur-Garonne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gagnac-sur-Garonne ?
Gagnac-sur-Garonne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gagnac-sur-Garonne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :