Prix m², loyers et repères d'investissement à Perpignan
À Perpignan, le prix immobilier médian ressort à 1 867 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 121 616 habitants, avec un parc de 73 808 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 130 690 €, le loyer mensuel de 853 € et la rentabilité brute de 7,83 %.
Prix immobilier à Perpignan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Perpignan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 867 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Perpignan. La fourchette observée va de 1 333 €/m² au premier quartile à 2 805 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 325 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,18 €/m² et le loyer maison à 11,81 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 130 690 €, un loyer mensuel de 853 € et 10 236 € de loyer annuel, soit 7,83 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Perpignan
Perpignan affiche une densité de 1 789 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,49 % de résidences principales, 40,38 % de propriétaires, 15,50 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 380 €, un taux de pauvreté de 34,00 %, un chômage de 23,56 %, un retraités à 30,20 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Perpignan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Perpignan est de 96,72 en 2025. Le détail indique 18,17 pour les violences et 35,56 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Perpignan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Perpignan compte 105 écoles, 70 écoles primaires, 17 collèges, 18 lycées. L'offre de santé recense 105 établissements de santé, 15 hôpitaux, 51 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 909 commerces et 1 081 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Perpignan
Quel est le prix au m² à Perpignan en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Perpignan ?
Perpignan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Perpignan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :