Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Estève
À Saint-Estève, le prix immobilier médian ressort à 2 333 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 630 habitants, avec un parc de 5 860 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 163 310 €, le loyer mensuel de 884 € et la rentabilité brute de 6,49 %.
Prix immobilier à Saint-Estève
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Estève
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 333 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Estève. La fourchette observée va de 2 023 €/m² au premier quartile à 2 741 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 533 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,62 €/m² et le loyer maison à 12,22 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 163 310 €, un loyer mensuel de 884 € et 10 608 € de loyer annuel, soit 6,49 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Estève
Saint-Estève affiche une densité de 993 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,24 % de résidences principales, 67,23 % de propriétaires, 6,60 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 170 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 14,51 %, un retraités à 45,18 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Estève
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Estève est de 34,39 en 2025. Le détail indique 5,85 pour les violences et 11,78 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Estève
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Estève compte 8 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 3 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 188 commerces et 39 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Estève
Quel est le prix au m² à Saint-Estève en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Estève ?
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Pour aller plus loin
Saint-Estève n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :