Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Cabestany
À Cabestany, le prix immobilier médian ressort à 2 656 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 465 habitants, avec un parc de 4 928 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 185 920 €, le loyer mensuel de 903 € et la rentabilité brute de 5,83 %.
Prix immobilier à Cabestany
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cabestany
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 656 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cabestany. La fourchette observée va de 2 167 €/m² au premier quartile à 3 178 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 401 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,91 €/m² et le loyer maison à 12,95 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 185 920 €, un loyer mensuel de 903 € et 10 836 € de loyer annuel, soit 5,83 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Cabestany
Cabestany affiche une densité de 988 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,75 % de résidences principales, 70,18 % de propriétaires, 2,05 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 510 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 13,81 %, un retraités à 39,27 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Cabestany
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cabestany est de 41,85 en 2025. Le détail indique 7,45 pour les violences et 16,15 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cabestany
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cabestany compte 9 écoles, 6 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 2 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 284 commerces et 67 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cabestany
Quel est le prix au m² à Cabestany en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Cabestany ?
Cabestany est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cabestany n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :