Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix immobilier médian ressort à 3 971 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 872 habitants, avec un parc de 4 468 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 277 970 €, le loyer mensuel de 1 088 € et la rentabilité brute de 4,70 %.
Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villeneuve-lès-Maguelone
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 971 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villeneuve-lès-Maguelone. La fourchette observée va de 3 072 €/m² au premier quartile à 4 659 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 328 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,54 €/m² et le loyer maison à 13,78 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 277 970 €, un loyer mensuel de 1 088 € et 13 056 € de loyer annuel, soit 4,70 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Villeneuve-lès-Maguelone
Villeneuve-lès-Maguelone affiche une densité de 349 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,22 % de résidences principales, 65,43 % de propriétaires, 4,35 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 010 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 12,16 %, un retraités à 26,27 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Villeneuve-lès-Maguelone
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villeneuve-lès-Maguelone est de 47,74 en 2025. Le détail indique 10,49 pour les violences et 14,26 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villeneuve-lès-Maguelone
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villeneuve-lès-Maguelone compte 5 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 120 commerces et 55 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villeneuve-lès-Maguelone
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villeneuve-lès-Maguelone ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Villeneuve-lès-Maguelone est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villeneuve-lès-Maguelone n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :