Prix m², loyers et repères d'investissement à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix immobilier médian ressort à 4 143 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 058 habitants, avec un parc de 13 462 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 290 010 €, le loyer mensuel de 1 125 € et la rentabilité brute de 4,66 %.
Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Castelnau-le-Lez
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 143 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Castelnau-le-Lez. La fourchette observée va de 3 533 €/m² au premier quartile à 4 942 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 428 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,08 €/m² et le loyer maison à 15,71 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 290 010 €, un loyer mensuel de 1 125 € et 13 500 € de loyer annuel, soit 4,66 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez affiche une densité de 2 346 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,16 % de résidences principales, 48,23 % de propriétaires, 5,30 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 160 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 10,29 %, un retraités à 28,75 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Castelnau-le-Lez
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Castelnau-le-Lez est de 63,74 en 2025. Le détail indique 6,49 pour les violences et 20,65 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Castelnau-le-Lez
Écoles, santé, commerces et restaurants
Castelnau-le-Lez compte 16 écoles, 12 écoles primaires, 1 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 3 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 448 commerces et 153 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Castelnau-le-Lez
Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Castelnau-le-Lez ?
Est-il intéressant d'investir à Castelnau-le-Lez ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Castelnau-le-Lez ?
Castelnau-le-Lez est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Castelnau-le-Lez n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :